2100 ruthnergasse

„Alle Häuser sollten von Gesetz wegen weiß sein.“

Le Corbusier

DETAILS

ANZAHL AN HÄUSERN:

34 Doppelhaushälften und 17 Einfamilienhäuser auf Baurechtsgrund

ADRESSE:

Ruthnergasse 178, 1210 Wien

FERTIGSTELLUNG:

Ende 2019

WOHNFLÄCHEN:

122 m2, 127 m2 oder 166 m2

LAGE:

In absolut ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Wien entstehen im 21. Wiener Gemeindebezirk in einem alten Siedlungsgebiet nahe der Gerasdorferstraße unsere modernen Einfamilien- und Doppelhäuser von 122 m2 bis 166 m2 Wohnfläche exklusive Technikraum und Terrassen. Die Grundstücksanteile liegen zwischen 252 m2 und 342 m2 pro Haus. Die Liegenschaft liegt in einem gewachsenen Gartensiedungsgebiet charakterisiert durch Einfamilienhäuser. Weiterentwickelt hat sich dieser Stadtteil durch die Errichtung neuer und moderner Wohnprojekte in den letzten Jahren.

ERSCHLIEßUNG:

Erschlossen sind die Häuser über einen privaten Gehweg, die PKW-Stellplätze befinden sich an den 4 Straßeneinfahrten auf Eigengründen. Jedem Haus ist ein Stellplatz zugeordnet.

Die Zuwegung als halböffentlicher Bereich dient als Begegnungszone der Nachbarn und Spielstraße für Kinder.

HAUSTYPEN

Jedes Haus besteht aus einem Keller-, einem Erd- und einem Obergeschoß, sowie einem Garten mit Terrasse.

Das Projekt Ruthnergasse bietet 3 Haustypen:

DOPPELHAUS HAUSTYP A  

Wohnfläche: ca. 122 m2

Technikraum im Keller: ca. 3 m2

Grundanteil ca. 171 m2

Stellplatz: 1

Terrassen: ca. 17 m2

Anzahl Schlafräume: 3 + 1 Studio im KG möglich

Anzahl Bäder: 1 + WC Extra

Das Doppelhaus befindet sich auf einem eigenen Baulos.

Kaufpreis: ab 365.000,00 €

Baurechtszins/ Monat: ab 190,00 €

EINZELHAUS HAUSTYP B

Wohnfläche: ca. 166 m2

Technikraum im Keller: ca. 3 m2

Grundanteil ca. 252 m2

Stellplatz: 1

Terrassen: ca. 27 m2

Anzahl Schlafräume: 3+ 1 Studio im KG möglich

Anzahl Bäder: 2

Das Einzelhaus befindet sich auf einen eigenem Baulos.

Kaufpreis: ab 465.000,00 €

Baurechtszins/ Monat: ab 278,00 €

DOPPELHAUS HAUSTYP C

Wohnfläche: ca. 127 m2

Technikraum im Keller: ca. 3 m2

Grundanteil ca. 171 m2

Stellplatz: 1

Terrassen: ca. 17 m2, davon überdacht ca. 2,4 m2

Balkon: 6 m2

Anzahl Schlafräume: 3 + 1 Studio im KG möglich

Anzahl Bäder: 1 + WC Extra

Das Doppelhaus befindet sich auf einen eigenem Baulos.

Kaufpreis: ab 385.000,00 €

Baurechtszins/ Monat: ab 190,00 €

BAURECHT:

Die Häuser werden auf Baurechtsgrund errichtet.

Das heißt der Baurechtsnehmer leistet dem Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstückes einen Baurechtszins und erhält ein im Grundbuch abgesichertes Recht am Grundstück. Sämtliche Rechte am Bauwerk liegen beim Baurechtsnehmer. Der Vorteil eines Eigentumshauses im Baurecht liegt ganz klar im Preis. Da der Anteil an den Grundstückskosten wegfällt, können wir die Häuser zu deutlich günstigeren Preisen an die Kunden weitergegeben werden. Das verringert den Kaufpreis um gut 1.500 Euro pro Quadratmeter.

Man ist Mieter des Grundstücks, aber Eigentümer des Gebäudes. Die Immobilie kann veräußert, vermietet, verpfändet und natürlich auch vererbt werden.

Als Baurecht wird das Recht bezeichnet, auf einem fremden Grundstück meist auf Dauer von hundert Jahren ein Gebäude zu errichten.

DOWNLOAD: BAURECHT INFORMATION

GRUNDRISS:

Jedes Haus hat im Erdgeschoss einen Vorraum über den man das WC und den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich erreichen kann. Das Erdgeschoss verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die abgeschrägten Seitenteile des Hauses bieten dabei Privatsphäre und Sichtschutz. Die großzügige Verglasung gegen Süden ermöglicht eine Einbeziehung des Grünraums in den Wohn- und Essbereich. Der elektrische Sonnenschutz an der nach Süd orientierten Fensterfront ist Standard in der Ausstattung. Die Erschließung des Obergeschosses erfolgt über die offene Treppe von der man zu den 3 Schlafzimmern und dem Bad gelangt. Das Untergeschoss besteht aus einem großen Raum, der eine freie Gestaltung (Studio, Fitness, Gast, Spielen…) offenlässt. Tageslicht tritt durch das seitlich abgestufte Terrain beim Fenster des Untergeschosses in den Raum. In diesem Geschoß befindet sich noch der Technikraum und der Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

AUSSTATTUNG:

Fußbodenheizung individuell regulierbar, Holz-Alufenster – 3-Scheiben-Isolierverglasung, Wohnraumkühlung über Fußbodenheizung, Geräuscharme Luftwärmepumpe, elektrischer Sonnenschutz auf der Südseite, Echtholz-Parkettboden, Innentüren mit Holzumfassungszargen, Großformatige Fliesen in den Bädern und WC’s, Hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern, Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse, sowie ausreichende Stromanschlüsse und Lichtauslässe.

DOWNLOADS

PLÄNE

STATUS

IN PLANUNG, VERKAUF AB 08/2018