4300 Josefsteig

„Wäre die Natur behaglich, hätten die Menschen die Architektur nicht erfunden.“

Oscar Wild

DETAILS

ANZAHL AN HÄUSERN:

2 Doppelhaushälften

ADRESSE:

Josefsteig 96, 3400 Klosterneuburg

FERTIGSTELLUNG:

09/2018

WOHNFLÄCHEN:

247 m2 bis 255 m2

LAGE:

Bei der Auswahl dieses Grundstückes bestach einzig und alleine dieser atemberaubende Blick auf die Weinberge und die Stadt Klosterneuburg. Wie ein Adlerhorst sitzt dieses Haus am Ende des Josefsteigs.

TYP:

Das Haus wurde als Doppelhaus konzipiert mit je 250 m2 Wohnfläche exklusive Kellerfläche und Terrassen.

Die Grundstücksanteile liegen zwischen 424 m2 bis 426 m2 pro Haus.

GRUNDRISS:

Das Haus wird sowohl von einem Lift, der bis in das 2. UG führt als auch von je einen seitlichen Eingang im Erdgeschoss erschlossen. Von dort gelangt man über den Vorraum zur großzügigen Küche mit anschließenden Essbereich. Diese ist das Zentrum, das Herz des Hauses. Die großzügige Eckverglasung ermöglicht die Einbeziehung des Grünraums in den Wohnbereich.

Über eine einläufige Faltwerktreppe aus Stahl gelangt man in die darunterliegenden Schlafräume mit anschließenden Bädern und nach oben durch das Satteldach ausgebildeten, sakralwirkenden Wohnbereich mit Kamin.

Eine ausgebildete Galerie leitet das Licht über die linear angeordneten Dachflächenfenster ins Erdgeschoss. Von dort dringt es über begehbare Glasluken in die Bäder des 1. Untergeschosses.

Im 2. Untergeschoß ist ein Gästezimmer, Technikraum und ein dem Pool zugeordneter Fitnessbereich mit Küche angeordnet.

Jeder Quadratzentimeter findet hier seine Berechtigung. Jede noch so kleine Ecke wurde genutzt.

Den Höhepunkt des Hauses bildet der Pool. Dieser wurde als Infinitypool geplant, bei der die Wasserfläche den Horizont bildet und über den Hang ragt. Unter dem Pool ist ein nach Süden verglaster Wellnessbereich angeordnet.

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PLÄNE JOSEFSTEIG

STATUS

VERKAUFT