3400 gschwendt

“ Kreativität erfordert von Gewohntem loszulassen – kleiner wirkt größer – Wohnen im Garten, Schlafen in den Weinbergen……..“

DETAILS

ANZAHL AN HÄUSERN:

8 Doppelhaushälften und 4 Einfamilienhäuser

ADRESSE:

Gschwendt 65-69 / Eichweg 54-56, 3400 Klosterneuburg

FERTIGSTELLUNG:

Frühjahr 2019

WOHNFLÄCHEN:

126 m2 bis 221 m2

LAGE:

Die Wohneinheiten werden auf einem sonnigen ruhigen Hanggrundstück am Fuße des Leopoldsberges errichtet, mit Zugang zum Wienerwald und Blick auf die Weinberge und die Turmspitzen des Stifts.

Das Wohnprojekt „Wohnen am Gschwendt“ liegt in einer gehobenen Wohngegend in Weidling, einem Stadtteil Klosterneuburgs. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Banken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Bildungsinstitutionen wie Kindergärten, Volksschulen und das Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das „Gschwendt“ somit zu einem idealen Wohnstandort.

Das Zentrum Wiens ist nur 20 Autominuten entfernt.

ERSCHLIEßUNG:

Die Häuser Gschwendt 1-6 werden direkt von der Straße oder über eine Stichstraße erschlossen und bieten 2 Stellplätze auf Eigengrund. Die Häuser Eichweg 1-4 haben 1-2 Stellplätze auf dem eigenen Parkplatz am Eichweg. Direkt daneben befindet sich noch zusätzlich ein Lift, von dem aus man die darunterliegenden Häuser erreicht.

TYPEN:

Es gibt den Typus eines Doppelhauses und eines Einzelhauses. Die Wohnflächen liegen zwischen 158 und 246 m2 zuzüglich großzügigen Terrassenflächen und Balkonen. Autoabstellplätze und/oder Garagen sowie ein optionaler Pool runden das außergewöhnliche Angebot ab.

Jedes Haus verfügt über eine nach Westen ausgerichtete Terrasse und einen optionalen Swimmingpool in der Größe 3 x 5/6 m. Die Häuser sind am Hang so positioniert, dass von allen Terrassen freie Sicht auf die Weinberge besteht.

Die Fertigstellung erfolgt im Frühjahr 2019.

GRUNDRISS:

Jedes Haus hat im Erdgeschoss einen Vorraum über den man das WC und den offenen Wohn- Ess- und Kochbereich erreichen kann. Optional besteht die Möglichkeit sich einen verglasten Eckkamin einbauen zu lassen. Das Erdgeschoss verfügt über eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick auf die Weinberge und einen optionalen Swimmingpool in Folien-oder Edelstahlausführung. Die Häuser sind am Hang so positioniert, dass von allen Terrassen freie Sicht auf die Weinberge besteht. Die großzügige Verglasung gegen Südwesten ermöglicht die Einbeziehung des Grünraums in den Wohn- und Essbereich. Der elektrische Sonnenschutz an der nach Süd-West orientierten Fensterfront ist Standard in der Ausstattung. Die Erschließung des Obergeschosses erfolgt über die offene Treppe (bei den EFH offene Galerie) von der man zu den 3 Schlafzimmern gelangt. Des Weiteren befinden sich 2 Badezimmer und eine Garderobe in diesem Geschoß. Im Untergeschoss sind 3 Abstellräume, der Technikraum und ein großes Gästezimmer /Studio mit Tageslicht und dazugehörigen optionalem Bad angeordnet.

AUSSTATTUNG:

3-Scheiben Isolierverglasung, Alu-Holz-Fenstern mit elektrischen Sonnenschutz, individuell regelbare Niedertemperatur-Fußbodenheizungen, Energieversorgung durch geräuscharme Luft- Wärmepumpen, Vorinstallation einer Alarmanlage durch Fensterkontakte, raumhohe Türen, Echtholz-Parkettböden und großformatige Keramik mit hochwertiger Sanitärausstattung ergänzen das Konzept, das hohe funktionelle Anforderungen mit gehobener Komplettausstattung verbindet.

 

DOWNLOADS

PLÄNE GSCHWENDT

PREISLISTE

Verkaufsbeginn Juni 2018

Status: Dezember 2018

Einfamilienhaus Eichweg 1   provisionsfrei   verkauft

EZ 2683/2 Gfl. 620 m2 NFL 226 m2 + Terrassen 71 m2 + 2 Garagenplätze

Pool in Folienausführung ist inkludiert, optional gegen Aufpreis Edelstahlausführung möglich!

Anschlußgebühren zirka € 10.500,-

Doppelhaushälfte Eichweg 2   verkauft

EZ 2667/4, Gfl. 251 m2, NFL 153 m2 + Terrassen 70 m2 + 2 Stellplätze (1 überdacht)

Pool in Folienausführung ist inkludiert, optional gegen Aufpreis Edelstahlausführung möglich!

Anschlußgebühren zirka € 8.900,-

Doppelhaushälfte Eichweg 3  € 875.000,- provisionsfrei    verkauft

EZ 2667/4, Gfl. 251 m2, NFL 153 m2 + Terrassen 70 m2 + 2 Stellplätze (1 überdacht)

Pool in Folienausführung ist inkludiert, optional gegen Aufpreis Edelstahlausführung möglich!

Anschlußgebühren zirka € 8.900,-

Einfamilienhaus Eichweg 4   € 1.535.500,- provisionsfrei    

EZ 2683/2 Gfl. 620 m2 NFL 226 m2 + Terrassen 71 m2 + 2 Stellplätze

Pool in Folienausführung ist inkludiert, optional gegen Aufpreis Edelstahlausführung möglich!

Anschlußgebühren zirka € 10.500,-

Einfamilienhaus Gschwendt 1  € 1.465.000,- provisionsfrei 

EZ 2667/1, Gfl. 503 m2, NFL 226 m2 + Terrassen 102 m2 + 2 Garagenplätze

Pool in Folienausführung ist inkludiert, optional gegen Aufpreis Edelstahlausführung möglich!

Anschlußgebühren zirka € 10.500,-

Einfamilienhaus Gschwendt 2 € 1.495.000,- provisionsfrei   verkauft

EZ 2668/4, Gfl. 506 m2, NFL 212 m2 + Terrassen 62 m2 + 2 Garagenplätze

Pool in Folienausführung ist inkludiert, optional gegen Aufpreis Edelstahlausführung möglich!

Anschlußgebühren zirka € 10.500,-

Doppelhaushälfte Gschwendt 3 € 845.000,- provisionsfrei   verkauft

EZ 2667/3, Gfl. 422 m2, NFL 169 m2 + Terrassen 70 m2 + 2 Stellplätze (1 überdacht)

Pool in Folienausführung ist inkludiert, optional gegen Aufpreis Edelstahlausführung möglich!

Anschlußgebühren zirka € 8.900,-

Doppelhaushälfte Gschwendt 4 € 875.000,- provisionsfrei    verkauft

EZ 2667/3, Gfl. 422 m2, NFL 169 m2 + Terrassen 63 m2 + 2 Stellplätze (1 überdacht)

Pool in Folienausführung ist inkludiert, optional gegen Aufpreis Edelstahlausführung möglich!

Anschlußgebühren zirka € 8.900,-

Doppelhaushälfte Gschwendt 5 € 855.000,- provisionsfrei   reserviert

EZ 2669/5, Gfl. 422 m2, NFL 169 m2 + Terrassen 64 m2 + 2 Stellplätze (1 überdacht)

Pool in Folienausführung ist inkludiert, optional gegen Aufpreis Edelstahlausführung möglich!

Anschlußgebühren zirka € 8.900,-

Doppelhaushälfte Gschwendt 6  € 855.000,-   verkauft

EZ 2669/5, Gfl. 422 m2, NFL 169 m2 + Terrassen 64 m2 + 2 Stellplätze (1 überdacht)

Pool in Folienausführung ist inkludiert, optional gegen Aufpreis Edelstahlausführung möglich!

Anschlußgebühren zirka € 8.900,-